НОВОСТИ УКРАИНЫ
       СОБЫТИЯ В МИРЕ

Новости Украины, события в мире

Эпоха недостроев

Последнее время мировая экономика стала источником в основном плохих новостей. Украина не исключение. И вот, кроме бед на фондовом рынке и падения гривны, стало известно, что российская компания Mirax Group приостановила строительство в Киеве широко разрекламированного 46-этажного небоскреба Mirax Plaza. Тем, кто уже купил там офисы, обещают вернуть деньги. Кризис на рынке недвижимости вышел за пределы жилищного сегмента…
Информацию о том, что «в связи с мировым финансово-кредитным кризисом корпорация Mirax Group заморозит свой единственный проект в Киеве, который находится в стадии строительства, и откажется от развития ряда объектов в России», одновременно обнародовали два деловых издания – «КоммерсантЪ-Украина» и российские "Ведомости". Последнее издание назвало причину «строительного дефолта». Это – стоимость кредитов. Если раньше Mirax Group давали деньги под 8,5%, то теперь ей вроде бы предлагали под 25%. «КоммерсантЪ» в основном сосредоточился на том, что делать покупателям «метража», кто уже вложил деньги в небоскреб. Им предлагают либо подождать как минимум год, либо забирать деньги (видимо, с потерями).

Обе публикации отдаленно напоминают… газетное объявление о возникших трудностях. Судя по всему, в Mirax, которая еще недавно демонстрировала полный оптимизм и раздаривала апартаменты Мадонне, решили, что нужно первыми из российских девелоперов признаться в нехватке денег.

Почин поддержали и другие российские строители. Через несколько часов после признания Mirax Group президент компании "Строймонтаж" Артур Кириленко сообщил, что его компания приостановит новые проекты, в том числе за рубежом. Правда, Кириленко – фигура, близкая к собственнику Mirax Group Сергею Полонскому, ему принадлежит 10% "Строймонтажа", и потому он явно выполнял просьбу друга.

Но в любом случае, все это означает, что тайное постепенно становится явным: строительные корпорации начинают признаваться в неспособности противостоять наваливающемуся кризису. При этом Mirax Group находится не в самом плохом положении: по подсчетам экспертов, его долг на конец года составит $1,2 млрд. (против $713 млн. по итогам 2007 года), в то время как у компании практически достроены объекты еще более чем на $2 млрд. В гораздо худшем положении оказались многие другие строительные компании, которые настроили недвижимости, скажем, в курортных городах за счет кредитов не под 8%, а под 20% с лишним, рассчитывали покрыть все затраты большой прибылью, а теперь «лижут лапу» в отсутствии спроса.

Неделю назад мне посчастливилось провести отпуск под Ялтой. И знаете, чем поразила наружная реклама вдоль приморского шоссе? Навязчивыми, почти истеричными предложениями уже готового жилья. Не того, что только закладывается, а того, которое построили и даже местами отделами под евроремонты, поддерживать которые в товарном виде еще труднее, чем сохранить в нормальном состоянии замороженный недострой.

Путь в Ялту сегодня – это сплошные бигборды, которые предлагают в кредит без процентов (!), с пропиской, с рассрочкой, скидкой, дисконтом, с «облизыванием клиента» и т. п. любое престижное жилье. Виллы, жилые комплексы – многоэтажные дома, жилые комплексы как дома, но оформленные в гостиничные центры с «комнатами для приезжих» (отличительная особенность – в них нельзя прописаться), клубные дома, «Белый Дом», «Ришелье Шато», «Фамилия» в Гурзуфе, «Дача доктора Штейнгольца» в Алуште, «Лазурный» в Гаспре, «Респект-Холл» в Кореизе, «Дарсан-Палас», «Апарт-отель» в Ялте, «Южная Пальмира» в Курпатах, «Парк Чаир» в Мисхоре – все это продается от $10 тыс. за квадратный метр, но… не покупается.

«Белая кость» ялтинских риэлтерских контор, те, кто работали с россиянами (они покупали до 40% новой недвижимости на полуострове, а с учетом оформления жилья на подставных лиц – и все 70%), гуляют без дела. Россияне потеряли интерес к Ялте.

Украинские покупатели, которые приобретали квартиры в основном с двумя целями – перепродажи или сдачи внаем, – стараются от них избавиться. И не только потому, что в бассейнах не всегда есть вода, шикарные лифты не всегда работают из-за перебоев со светом, а в ближайшем супермаркете владельцу апартаментов за сотни тысяч долларов нахамят так же, как обычному туристу. Дело не в инфраструктуре, а в кризисе. Содержать крымские квартиры (а ежемесячно коммунальные услуги и сопутствующие платежи в среднем съедают до $500) стало невыгодно. Кризис ударил по туристической сфере в первую очередь. Если совсем недавно люди платили по кредиту за квартиру, машину и при всем этом могли позволить себе отдых, то теперь им не до моря и Медведь-горы.

Многие опасаются в результате кризиса остаться без работы и средств к существованию, поэтому лихорадочно накапливают «неприкосновенные запасы» на черный день. Другие вложили деньги в строительство квартир в Киеве, и шестое чувство подсказывает им, что с этими деньгами можно уже сейчас смело прощаться.

О том, что накрылось «медным тазом» жилищное строительство, которое вели мелкие компании, уже можно говорить как о свершившемся факте. Еще в июле, когда наметилось существенное падение спроса на новое жилье (по данным консалтинговых агентств почти на 60%), мелкие компании-застройщики, заморозившие строительство еще минувшей зимой, практически поголовно отказались от доведения начатого до конца. Большей частью им удалось продать «недострои» крупным компаниям. Часть объектов так и останутся «братскими могилами» денег инвесторов в виде котлованов и «коробок», которые будут реанимированы только после окончания кризиса. То есть не скоро, так как кризис только начинается.

Но и это не все. Частным жилищным строительством и замораживанием возведения небоскребов ситуация не ограничивается. В Украине приостанавливается строительство и необходимых для экономической безопасности страны промышленных объектов. Например, приостановлено строительство стратегического энергообъекта Украины – Днестровской ГАЭС. При этом кто бы как ни объяснял причины, все они относительно честно изложены лишь в «объявлении» Mirax Group и формулируются одной фразой – «денег нет и неизвестно»…


Галина Акимова

комментировать новость

 

   

   

Виктор Янукович: Украина у нас одна?

Виктор Янукович: Украина у нас одна? Внизу раскинулся сплошной синий массив: по мере продвижения направо небесные оттенки постепенно переходят в густые цвета морской бездны. Над ним нависает пламенеющая громада – придавив нижнюю часть двумя бледно-розовыми выступами, она



Новости Украины, события в мире

АНАЛИТИЧЕСКАЯ КАРТИНА ДНЯ 20 августа 2008 года

ЖЕЛАНИЕ НЕЗАВИСИМОСТИ   Человеческая воля все может преодолеть. Сколько раз мне приходилось читать об этом! Но хватит ли ее на то, чтобы преодолеть такое отвращение? Великим людям легко было совершать подвиги, какай бы страшная опасность ни грозила им, она им



Новости Украины, события в мире

АНАЛИТИЧЕСКАЯ КАРТИНА ДНЯ 03 февраля 2009 года

УКРАИНА. ОСТРОВ ЗМЕИНЫЙ В ОБМЕН НА НАТО?     САМОЗВАНЕЦ Бунша: Послушайте, товарищ! Товарищ, можно вас



Новости Украины, события в мире

ГРЕЦИЯ: ПОКОЙ НАМ ТОЛЬКО СНИТСЯ. ФОТОРЕПОРТАЖ

Вот уже без малого неделя, как Греция, этот райский уголок, знаменитый на весь мир своими удивительными пляжами, лазурного цвета морем и древнейшими архитектурными памятниками культуры, напоминает что угодно, но только не туристическую Мекку. Как сообщает BBC, в стране вот уже который день продолжаются беспорядки, вызванные смертью 15-летнего подростка, застреленного афинским полицейским в субботу, 6 декабря.




© НОВОСТИ УКРАИНЫ, СОБЫТИЯ В МИРЕ ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ГОСТЕВАЯ КНИГА