НОВОСТИ УКРАИНЫ
       СОБЫТИЯ В МИРЕ

Новости Украины, события в мире

В Украине резко дешевеют квартиры

Мрачные прогнозы риэлторов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Номинальное снижение в ноябре цен «бэушных» столичных квартир на 6-7% – лишь витрина рушащегося здания. При заключении сделок хозяева скидывают в 2-3 раза больше. Упали даже цены на новострой. Строители тоже держат номинальные цены, а то и повышают их, но реальному клиенту уступают до 25%. А желающих приобрести жилье почти нет. Эксперты говорят, что наступила эра диктата покупателя, удешевление «метров» продолжится.

«Спрос на «вторичку» упал почти до нуля (это подтверждают все опрошенные нами риелторы). Но и предложение с начала кризиса уменьшилось на 20%: убедившись, что товар застаивается, многие сдают квартиры в аренду, выжидая, когда придет их час.

Будет это нескоро: банки почти прекратили ипотечное кредитование, а те, кто еще дает займы, установили ставки в 20—30%, неподъемные для подавляющего числа граждан. Значит, оживления спроса в ближайшие месяцы не будет. Рост курса доллара на снижение цен не повлиял — жилье исторически привязано к «у.е.». А определяющим стал кризис, ударивший по среднему классу — основным покупателям. Заявленное снижение цен на 10—15% рынок не оживило.

Покупатель, имеющий наличные деньги (в займах банки все чаще отказывают, сделки срываются), может выторговать еще $8-10 тыс. за «единичку», $12-15 - за «двушку» и $15-18 — за «трешку». К январю стоимость квартир упадет еще на 10%, но вряд ли и это разбудит рынок».
По оценкам экспертов, цены максимально должны упасть к февралю.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - новое жилье) к концу ноября:

Печерский район - снижение 11,44% (на $458) до $3 544/кв.м.
Шевченковский район - снижение 14,62% (на $425) до $2 481/кв.м.
Оболонский район - снижение 9,00% (на $297) до $3 004/кв.м.
Голосеевский район - снижение 13,47% (на $328) до $2 107/кв.м.
Подольский район - снижение 13,88% (на $308) до $1 911/кв.м.
Соломенский район - снижение 14,77% (на $380) до $2 193/кв.м.
Святошинский район - снижение 12,21% (на $279) до $2 006/кв.м.
Днепровский район - снижение 12,42% (на $271) до $1 911/кв.м.
Дарницкий район - снижение 13,19% (на $292) до $1 921/кв.м.
Деснянский район - снижение 10,54% (на $192) до $1 629/кв.м.

За период с 21 по 27 ноября 2008 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 4,33% ($153) до 3 591 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $2 621/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $5 215/кв.м.

Стоимость аренды квартир к Киеве снизилась на 10-15%. Впрочем, часто снижение лишь номинальное, поскольку доллар за это время вырос на 20 и больше процентов, а арендаторы требуют оплату «зелеными».

Тем не менее, эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области.

Забавно, что если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около 6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября - более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В связи с этим, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на аренду. До конца года на 5-10%.

Упали и цены на землю. Даже в самой дорогой 10-30-километровой зоне от Киевa. Впрочем, эксперты не советуют покупать землю для сбережения и преумножения средств, заработать на перепродаже в ближайший год точно не удастся.

Не исключено, к весне сильно упадет стоимость даже самых лучших участков в пределах населенных пунктов в 30-километровой зоне: с хорошими дорогами, близостью коммуникаций (газ, электросети, водопровод). В 40-50-километровой зоне, в «чистом поле», появилась земля по $200-400/сотка — это в 2-3 раза дешевле, чем до кризиса, но спроса нет.

За период с 1 ноября по 1 декабря стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась в пределах 8,86% ($598) до 6 154 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:

Киево-Святошинский район – снижение 9,41% (на $988) до $9 515/сотка

Обуховский район – снижение 8,54% (на $701) до $7 506/сотка

Бориспольский район – снижение 9,21% (на $639) до $6 301/сотка

Вышгородский район – снижение 10,78% (на $642) до $5 313/сотка

Броварской район – снижение 9,99% (на $581) до $5 234/сотка

Васильковский район – снижение 11,06% (на $572) до $4 601/сотка

Бородянский район – рост 5,63% (на $167) до $3 133/сотка

Макаровский район – рост 0,30% (на $8) до $2 658/сотка

Кагарлыцкий район – рост 9,91% (на $193) до $2 141/сотка

Фастовский район – рост 10,19% (на $162) до $1 752/сотка

Барышевский район – рост 9,77% (на $149) до $1 674/сотка

За период с 1 ноября по 1 декабря средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снизилась, в пределах 5,66-7,32% ($148-745) за одну сотку.

В Одесском регионе цена снизилась в пределах 7,06% ($745) до 9 811 доллара за одну сотку. Самое большое снижение в Беляевском районе - 9,54% (на $468) до $4 437/сотка

За тот же период стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе снизилась в пределах 7,32% ($337) до 4 268 доллара за одну сотку. Больше всего упали цены в Новомосковском районе – на 14,14% (на $354) до $2 149/сотка

Цены во Львовском регионе снизились в пределах 6,74% ($276) до 3 819 доллара за одну сотку. В частности, в Жовковском районе – га 11,08% (на $274) до $2 199/сотка.

Участки в Харьковской области подешевели в среднем на 5,66% ($148) до 2 463 доллара за одну сотку.

Комментарий эксперта для ForUm'а.

Владимир Фесенко, политолог, эксперт:

- В условиях кризиса и валютной нестабильности вряд ли можно ожидать роста цен на недвижимость. Тенденция последних месяцев свидетельствует о том, что цены на недвижимость падают. То же касается и земли.

Когда доллар резко растет, торопиться продавать недвижимость не стоит. Если есть деньги и недвижимость нужна, то почему бы ее и не купить? Экономисты любят говорить, что самое лучшее время для покупки жилья – это время, когда цена упадет до самого дна. Но, во-первых, это трудно угадать. Тут нужно иметь определенную чувствительность на конъюнктуру. Во-вторых, нужно иметь для этого деньги.

Если у людей сейчас есть долларовые резервы, в ближайшее время их можно вложить в недвижимость. Исходя из оценок экономистов, к лету доллар может значительно упасть.

Что касается продажи недвижимости, то сейчас с этим лучше не торопиться. Насколько я знаю, те, кто собирался продавать жилье, сейчас сдают его в аренду, хотя цена на арендную плату тоже падает.


комментировать новость

 

 

   

Новости Украины, события в мире

'Война с террором' - упражнение в безрассудстве ("Los Angeles Times", США)

Население Мумбаи и окрестностей оценивается примерно в 19 миллионов, но для того, чтобы парализовать город, хватило всего десятка человек. Теракты прошлой недели были совершены горсткой людей, вооруженных лишь автоматами, гранатами и самодельными бомбами. Но они убили более 170 человек,



Новости Украины, события в мире

Спасем Украину, мать вашу!

Осень… Изрядно посвежевший утренний ветер гонит по улицам газеты с фотографией молодого лысоватого человека, имеющего портретное сходство с бигбордами, выполненными в стиле Энди Уорхола. Недавно читал исследование одной малоизвестной социологической фирмы, которая пришла к выводу, что реклама Арсения (обойдемся без фамилий) заполнила треть рекламных площадей Украины. Это неправда.  



Новости Украины, события в мире

Змей Горыныч в Киевской городской государственной администрации

Как сидят киевскыя князья, головушки свои повесив, закручинились. А в головушках всё думы-то тяжкие, суровые. Не мил им ни мед хмельной, ни гусли яровчатые. Не помогут им ни дружинушка хоробрыя, ни богатыри силушкой не обиженные да делами ратными славные. Пришло время оброк супостату платить. Да не хотят князья киевскыя отдавать злато-серебро да каменья-самоцветы в погребах лежащее у бедного люда отобранные. Все за столом призамолкнули:



Новости Украины, события в мире

Будни Гуцульской, 33 Был у меня в армии старшина-ингуш по имени Али. Как все горцы, он терпеть не мог узбеков, казахов, туркмен и прочих, как он (да и не только он) выражался «чурок» или «бабаев». Однажды Али был серьезно озадачен. В роту прибыло пополнение, в том числе трое ребят с узкими глазами и темной кожей. Типичные «бабаи». Но было две странности, «бабаи» отлично говорили по-русски, даже с каким-то «оканьем», а




© НОВОСТИ УКРАИНЫ, СОБЫТИЯ В МИРЕ ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ГОСТЕВАЯ КНИГА